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Consulente immobiliare in Toscana

Comprare casa in Toscana, senza viaggi inutili, sorprese o errori.

Cerco, visito e verifico personalmente le proprietà più adatte a te, evitando trasferte inutili e immobili non idonei.
Ti affianco nei controlli tecnici e legali, nella trattativa e fino al rogito.

Acquisti seguiti con attenzione, competenza e presenza costante.

Consulente immobiliare sorridente seduta al tavolo con un tablet

Risparmi tempo

Eviti trasferte e visite inutili. Seleziono e controllo prima di coinvolgerti direttamente.

Riduci i rischi

Verifico documenti, conformità, costi e criticità prima che tu prenda una decisione.

Acquisti con serenità

Coordino professionisti, trattativa e pratiche fino al rogito, restando sempre al tuo fianco.

Il Problema

Comprare casa in Toscana dovrebbe essere un piacere,
non una seconda occupazione.

Quando vivi lontano, ogni visita richiede tempo, organizzazione e denaro.
E una bella casa vista online può nascondere problemi che emergono solo dopo.

Le difficoltà più comuni

Il problema non è trovare molte case.
È capire quale merita davvero il tuo tempo e il tuo investimento.

Come ti aiuto

Parto dai tuoi desideri e trasformo una ricerca dispersiva in un percorso chiaro.

Divento i tuoi occhi, la tua presenza e il tuo punto di riferimento in Toscana.

Individuo le zone giuste, seleziono gli immobili, li visito personalmente e raccolgo tutte le informazioni necessarie per aiutarti a scegliere con consapevolezza.

Ricerca su misura

Parto dai tuoi desideri e costruisco un percorso chiaro.

Visite e video in loco

Sopralluoghi, fotografie e videochiamate degli immobili anche direttamente dall'immobile scelto per un supporto preparatorio

Relazione certificata dello stato di fatto ante-preliminare

Informazioni catastali e ipotecarie verificate e garantite per valutare tutti gli aspetti

Assistenza fino al rogito

Trattativa, proposta, preliminare e coordinamento con Notaio per vendita e acquisto contemporaneo (oppure per singola o doppia compravendita)

Il metodo

Dalla prima conversazione
alle chiavi della tua casa

Ogni ricerca parte da te.
Dalle tue esigenze, dal tuo stile di vita e dal motivo per cui desideri acquistare in Toscana.

01

Definiamo ciò che stai cercando

Durante un incontro in ufficio o in videochiamata approfondisco esigenze, obiettivi, budget, stile di vita e caratteristiche dell’immobile.

02

Individuo le zone più adatte

Analizzo territori, servizi, collegamenti e caratteristiche delle diverse aree per evitare visite in luoghi non adatti alle tue necessità.

03

Cerco e preseleziono gli immobili

Valuto le opportunità disponibili, confronto gli annunci e svolgo una ricerca mirata sul territorio.

04

Visito e verifico personalmente

Effettuo sopralluoghi, fotografie, video e videochiamate. Controllo il contesto, lo stato reale dell’immobile e raccolgo la documentazione.

05

Coordino tutti i controlli

Tecnici, geometri, architetti, legali, notai e professionisti finanziari analizzano documenti, conformità, vincoli e costi di eventuali interventi.

06

Gestisco trattativa e acquisto

Ti affianco nella valutazione economica, nella proposta, nel preliminare e fino al rogito, aiutandoti a decidere con sicurezza.

Servizi

Molto più di una ricerca immobiliare

Ricerca

Verifica

Acquisto

Dopo l'acquisto

Al tuo fianco, personalmente

Sono Federica Audiberti e mi prendo cura della tua ricerca come se tu fossi già qui.

Sono consulente e agente immobiliare. Vivo e lavoro in Toscana e conosco quanto possa essere complesso acquistare una proprietà quando si vive lontano o non si conoscono il territorio e le procedure italiane.

Per questo non mi limito a mostrarti degli immobili: ascolto le tue esigenze, verifico ogni opportunità e coordino le persone necessarie per accompagnarti verso un acquisto sicuro e consapevole.

Credo che fare bene il proprio lavoro sia un dovere. Ma è mettendo attenzione, presenza e umanità in ogni rapporto che si ottengono i risultati migliori.

Consulente immobiliare sorridente seduta al tavolo con un tablet

Referente dedicato

0 +

Gestione Personalizzata

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Obiettivo: la tua soddisfazione

0

La Rete

Una sola referente, tutti i professionisti di cui hai bisogno

Io resto il tuo punto di riferimento e coordino una rete di professionisti specializzati, così non dovrai gestire da solo interlocutori, documenti e scadenze.

Geometra

Architetto

Avvocato

Notaio

Consulente finanziario

Tecnico impiantista

Impresa di ristrutturazione

Traduttore o interprete

Dal mio profilo Instagram

Scopri come posso aiutarti a comprare casa in Toscana

In pochi minuti ti spiego come trasformo la tua ricerca in un percorso più semplice, sicuro e consapevole.

Recensioni

Le storie di chi ha già trovato casa con noi

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Giovanni Dapelo profile picture
Giovanni Dapelo
10/10/2023
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Che posso dire se non che sono stato fortunato? Stavo cercando una seconda casa in toscana che rispondesse ad alcune esigenze mie e altre di mia moglie. Dopo un primo approccio in autonomia a dir poco fallimentare, navigando su internet abbiamo trovato il sito dell'Immobiliare Audiberti, specializzata in ricerche per conto di acquirenti. Avevamo assolutamente bisogno di un riferimento che potesse filtrare quando a noi poteva piacere per organizzarci le visite concentrate in pochi giorni, venendo dalla liguria dovevamo organizzarci. Federica, persona a dir poco squisita, si è messa subito all'opera. Organizzando diversi sabati di visite intense ma mirate e molto dirette a visionare solo delle proprietà che davvero facessero al caso nostro. Una volta poi effettuata la prima scelta ci ha seguito passo passo attraverso tutte le fasi, dalla prima offerta, alla trattativa, a tutte le verifiche necessarie per avere la certezza di quanto si andava ad acquistare. Un dialogo costante ci ha tenuto in contatto per molti mesi fino ad organizzare anche il rogito dal notaio. Ci ha accompagnati passo dopo passo e siamo rimasti davvero molto soddisfatti. Ci dispiace quasi aver terminato ed acquistato anche solo per il piacere di fare quattro chiacchere con lei. Persona molto preparata e che si muove molto bene sul mercato immobiliare anche in zone, come cercavamo noi, non proprio vicine al suo studio. Se dovete acquistare una proprietà ve la consiglio davvero. Io e mia moglie siamo rimasti davvero molto soddisfatti. Siamo arrivati al rogito senza problemi ne sorprese. Tutto era preparato egregiamente. Grazie Federica
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Rudolf Rainer profile picture
Rudolf Rainer
06/06/2023
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Poco tempo fa ho acquistato una casa a Montaione con Federica, sono stato eseguito dal inizio fino al rogito da lei personalmente e mi ha guidato in ogni difficoltà, ma voglio dire ancora mille grazie per questa bellissima esperienza con te. Grazie Rudolf
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Simone Francioni profile picture
Simone Francioni
15/04/2023
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Ragazza seria, educata, professionale.
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Elisa Ottonello
07/03/2023
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Ineccepibile. Professionista seria, competente, molto preparata, ma soprattutto umana, ha preso a cuore il nostro caso e ci ha letteralmente accompagnato dalla scelta all'acquisto "chiavi in mano"! Consigliata!
Verificato da Trustindex
Il badge verificato di Trustindex è il Simbolo Universale di Fiducia. Solo le migliori aziende possono ottenere il badge verificato con un punteggio di recensione superiore a 4.5, basato sulle recensioni dei clienti degli ultimi 12 mesi. Per saperne di più

Blog

Conoscere la Toscana prima di acquistare

Territori, procedure e consigli per scegliere con maggiore consapevolezza.

Domande Frequenti

Le risposte alle domande più comuni

Sì, la maggior parte delle persone che seguo vive lontano. Lavoriamo in videochiamata, ti mando foto e video degli immobili e ci vediamo dal vivo solo quando ha davvero senso.

Sì, sempre. Io o i miei collaboratori facciamo il primo sopralluogo, verifico lo stato reale, il contesto e i servizi. Ti coinvolgo solo sulle proprietà che superano questa prima selezione.

Parto dalle tue esigenze concrete: stile di vita, obiettivi, budget e tempi. Poi analizzo il mercato e ti propongo solo ciò che è realmente coerente con la tua ricerca.
Sì. Verifiche catastali, urbanistiche, ipoteche, conformità degli impianti e vincoli. Se serve, coinvolgo geometri, architetti e legali di fiducia.
Certo. Ti spiego passo passo le procedure italiane e coordino, dove necessario, un traduttore o interprete e i professionisti coinvolti nell’acquisto.

Esatto. Proprio la trattativa è il cuore del mio lavoro di mediatore. Durante e dopo aver raccolto tutte le informazioni e fatto le complete valutazioni, urbanistiche, catastali ed edilizie se necessario, la comunicazione con la proprietà è determinante per superare obiezioni di qualsiasi natura, soprattutto economica. In una compravendita, la definizione del prezzo non è come in un’asta e non si può giocare solo al ribasso. Vanno valutati tutti gli aspetti che sono emersi, positivi e negativi e l’empatia che si è instaurata nel corso della fase di verifica, veicola la semplificazione della mediazione. Negoziare da solo con la proprietà può portare ad un vicolo cieco. Avere chi lo fa nel tuo interesse ti porta al risultato.

Certo. In questi casi diventa ancora più importante stimare correttamente i costi degli interventi e coordinare i tecnici giusti fin dall’inizio.

Non necessariamente. Dopo la consegna delle chiavi posso continuare a supportarti nel coordinamento di lavori, professionisti locali e piccoli aspetti operativi.

Sì. Dalla costa alla campagna, dai borghi alle città d’arte, cerco la proprietà più adatta a te ovunque in regione.

Sì, spesso è il modo migliore per iniziare. Parliamo delle tue priorità e insieme individuiamo le aree che possono davvero fare al caso tuo.
Certamente. Coordino il lavoro con professionisti specifici del settore ed insieme, siamo al tuo fianco per valutare ogni aspetto dell’investimento.

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Tramonto sulle colline toscane

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